El crédito puente es fundamental para que los desarrolladores inmobiliarios financien la construcción de viviendas antes de la venta. En 2024, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) tiene previsto otorgar 13,000 millones de pesos en este tipo de financiamiento, lo que impulsa la construcción de 10,000 viviendas. Sin embargo, la tramitología ha ralentizado el inicio de proyectos, dejando la colocación de créditos un 8% por debajo de lo esperado en los primeros meses del año. Estos retrasos en la obtención de permisos han afectado tanto a los desarrolladores como al banco y al mercado inmobiliario en general.

El crédito puente, utilizado para financiar proyectos inmobiliarios, también juega un papel importante en el ámbito de remates bancarios, especialmente cuando se trata de construcciones que han quedado inconclusas. Cuando un desarrollador no logra completar el proyecto debido a problemas financieros, los bancos a menudo rematan estas propiedades a mitad de construcción, ofreciendo una oportunidad para que otros inversionistas adquieran el proyecto a un costo menor y lo financien. 

¿Ya conoces los beneficios de invertir en créditos vencidos de desarrollos inmobiliarios?

• Precio reducido: Comprar una construcción a través de un remate bancario generalmente implica un precio significativamente menor al valor de mercado, lo que puede aumentar el margen de ganancia una vez que el proyecto esté terminado y vendido.
• Acceso a un proyecto avanzado: Los inversionistas pueden aprovechar una obra que ya está parcialmente construida, lo que reduce el tiempo necesario para completarla y llevarla al mercado.
• Posibilidad de renegociar términos: Los nuevos propietarios pueden negociar mejores condiciones de financiamiento con el banco para completar el proyecto, lo que puede mejorar la viabilidad económica del desarrollo.

Todo tema llega a tener riesgos o desventajas pero, ¿cuáles aplican aquí?

• Riesgo de costos ocultos: Las construcciones a mitad de camino pueden tener problemas estructurales o legales que no siempre son evidentes al momento de la compra, lo que podría generar costos adicionales imprevistos.
• Complicaciones en permisos: Continuar un proyecto inconcluso puede requerir la actualización de permisos y licencias, lo que puede ser un proceso complejo y prolongado, especialmente si las normativas han cambiado desde que se inició la obra.
• Dificultades en la comercialización: Si el proyecto fue abandonado debido a la falta de demanda, los nuevos inversionistas podrían enfrentar desafíos para vender las unidades una vez finalizadas, lo que podría afectar la rentabilidad.

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El crédito puente sigue siendo una herramienta esencial para impulsar la construcción de viviendas, permitiendo a los desarrolladores financiar sus proyectos antes de la venta. Aunque presenta grandes oportunidades, especialmente en el contexto de remates bancarios, también implica desafíos significativos, como la tramitología y los riesgos inherentes a la adquisición de proyectos inconclusos. Invertir en este tipo de financiamiento puede ser altamente rentable, pero requiere un análisis detallado y una gestión cuidadosa para mitigar los riesgos y maximizar los beneficios.