Los remates bancarios son una oportunidad de inversión más popular en el mercado inmobiliario. Este modelo de negocio permite adquirir propiedades a precios significativamente por debajo de su valor comercial.
De enero a septiembre del 2023 en México, el precio promedio de una vivienda fue de $1,607,000 MXN en ese periodo el 25% de los inmuebles se vendieron en $635,556 MXN.
Hoy hablaremos de todo el proceso que debes llevar si decides adquirir una casa en remate bancario. Quizá en la búsqueda de la compra de una casa has encontrado ofertas en “Remates Hipotecarios” ó “Remates Bancarios” pero, ¿sabes en realidad que venden? ¿por qué es bajo el precio?
“Los remates bancarios son inmuebles a la venta cuyo dueño fue demandando por una institución bancaria al no pagar su hipoteca, por lo que un banco reclama su derecho de garantía: el inmueble.”
Antes de entrar a esta inversión tienes que revisar su estado legal, condiciones físicas y cualquier deuda o gravamen asociado para evitar disgustos después de la compra.
¿Cómo funciona realmente?
Existen dos tipos de remates bancarios: la cesión de derechos litigiosos y la cesión de derechos adjudicatarios.
Los derechos litigiosos adquieren los derechos de la demanda judicial impuesta por la institución financiera contra el deudor, que por alguna razón no completó los pagos correspondientes a su deuda. Por lo que los derechos adjudicatarios es cuándo la institución financiera procedió la demanda con el deudor y ganó poniendo así a la venta el inmueble.
Este tipo de venta es una oportunidad para crear un patrimonio. Sin embargo, esto requiere de una comprensión sólida en el proceso legal y financiero involucrado.
La diligencia debida es crucial para identificar y mitigar posibles riesgos, como problemas legales o de mantenimiento de propiedades. Con una asesoría y preparación adecuada, los remates bancarios pueden resultar en inversiones altamente rentables. En resumen, aunque presenten desafíos, los remates bancarios ofrecen un camino viable y potencialmente lucrativo para la adquisición de inmuebles o viviendas a costos más bajos de su valor comercial.
